Luxuriöses Appartement in restaurierter Jugendstil Villa

Luxuriöses Appartement in restaurierter Jugendstil Villa

Meran - Stadtzentrum / Centro Città
Wir verkaufen eine liebevoll (kern)sanierte Zweizimmerwohnung mit Garage und Keller in der denkmalgeschützten Jugendstil Villa "Belsit" im Zentrum der Kurstadt Meran. Der viergeschossige Villenbau mit Mansarde wurde im Jahr 1898 als Sommerresidenz von Herrn J. Koegl erbaut und nun - nach über 100 Jahren - mit großer Liebe zum Detail aufwendig restauriert. Das gesamte Gebäude wurde in Abstimmung mit dem Denkmalamt und mit selektierten Materialien - entsprechend der historischen Bautradition - gekonnt in Szene gesetzt: neben Terrazzoböden, Balustraden, Ornamenten und kunstvoll geschmiedeten Balkongeländern erinnert auch die außergwöhnliche Raumhöhe von 3 Metern an die wundervolle Zeit der "Belle Epoque".
Grundinformationen I
Objektnummer
133
Ort
39012 Meran
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnen
Nutzung
Wohnung
Preis
auf Anfrage
Besteuerung
Registergebühr
Käufer-Provision
3% (zzgl. MwSt.)
Grundinformationen II
Nettowohnfläche
61 m2
Verkaufsfläche
88 m2
Konventionierung
Nein
Denkmalgeschützt
Ja
Etage
2
Zimmer
2
Badezimmer / WC
1
Balkone
2
Keller
Ja
Garage
Ja
Autostellplatz
Ja
Zusatzinformationen
Zustand
Erstbezug
Aufzug
Ja
Energiequelle
Fernwärme
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Verrechnung Heizung
autonom
Barrierefrei
Ja
Energieklasse:C
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.