Duplexwohnung mit Garten

Duplexwohnung mit Garten

Meran - Obermais
Die Wohnung befindet sich in der Residenz Minerva, welches eines der elegantesten historischen Gebäude der Stadt Meran ist. Das in den frühen 1900er Jahren erbaute und unter Kunst- und Architekturschutz stehende Gebäude wurde unter Beibehaltung seiner ursprünglichen architektonischen Merkmale vollständig renoviert und in geräumige Wohnungen und Büros umgewandelt. Die Minerva ist von einem großen Privatpark mit geschützten jahrhundertealten Bäumen umgeben, der den Bewohnern maximale Privatsphäre garantiert. Die majestätische Eingangshalle und die Gemeinschaftsräume wurden gründlich restauriert, um die schönen Böden in venezianischer Aussaat und die imposante Treppe aus Marmor und Schmiedeeisen wieder zum Leben zu erwecken. Zur Erinnerung an die eleganten Ausstellungen der Eingangstüren zu den Wohnungen und Büros, die Segel an den Wänden, die für eine indirekte Verbreitung einer warmen Lichtatmosphäre sorgt. Die Immobilie unterteilt sich wie folgt:: 1 Eingangshalle, 1 großes Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Treppe die zum Studio führt,1 WC. Vom Eingang führt eine Treppe im Untergeschoss wo sich 3 Schlafzimmer, 2 komplette Bäder, eines davon mit Fenster, 1 großer Hobbyraum und 1 Keller befinden. 1 zusätzliche Garage für € 35.000. Die Heizung ist mit Heizkörpern ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Zentrums von Meran. Die berühmten Wanderwege entlang der Meraner Kanäle, wie die berühmte Tappeiner Promenade, sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ein herrliches Panorama- und Landschaftserlebnis inmitten der Natur. Die bekannten Boutiquen und Geschäften unter den Lauben sind nur zehn Gehminuten entfernt. Dank des milden Klimas wachsen Palmen, Zypressen, Weinberge und Olivenbäume. Meran ist auch als Kulturstadt mit Kino, Theater, Musik und Veranstaltungen das ganze Jahr über ausgestattet. Die Golfplätze in den angrenzenden Gemeinden, die Pferderennstrecke und natürlich das Ski- und Wandergebiet Meran 2000 sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Objektnummer
1630
Ort
Meran
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnimmobilie
Nutzung
Wohnung
Kaufpreis
€ 850.000
Besteuerung
Registergebühr
Käufer-Provision
3%
Nettowohnfläche
188 m2
Handelsfläche
235 m2
Konventionierung
Nein
Zimmer
4
Badezimmer / WC
3
Garten
Ja
Keller
Ja
Baujahr
2000
Aufzug
Ja
Energiequelle
Gas
Verrechnung Heizung
zentral
Verfügbar ab
sofort
Direkt anfragen
Energieklasse:in Ausarbeitung
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.