Vierzimmerwohnung mit Terrasse und Garten

Vierzimmerwohnung mit Terrasse und Garten

Lüsen - Dorfzentrum / Centro Paese
Die Wohnanlage „Dorfwiesen“ entsteht in einer sehr zentralen Lage, direkt im Hauptort Lüsen Dorf. Aktuell wird in einem ersten Schritt das Baulos A mit insgesamt 9 Wohneinheiten errichtet, nach Fertigstellung wird der zweite Baukörper errichtet. Der Standort der Wohnanlage liegt direkt vor der Feuerwehrhalle, genau gegenüber der Abzweigung zur Gemeindestraße. In der Planungsphase wurde großer Wert auf Faktoren wie Tageslicht, Sonneneinstrahlung, Blickbeziehungen u.Ä. gelegt.
Grundinformationen I
Objektnummer
218_1
Ort
Lüsen
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnen
Nutzung
Wohnung
Kaufpreis
€ 294.000
Besteuerung
MwSt.
Käufer-Provision
3% (zzgl. MwSt.)
Grundinformationen II
Nettowohnfläche
90 m2
Verkaufsfläche
128 m2
Konventionierung
Nein
Zimmer
4
Badezimmer / WC
2
Terrassen
1
Keller
Ja
Zusatzinformationen
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Aufzug
Ja
Energiequelle
Fernwärme
Heizungsart
Fußboden
Verrechnung Heizung
autonom
Barrierefrei
Ja
Grundrisse – Planimetrie
Energieklasse:A+
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.