Außergewöhnlich schöne Villa in der Toscana

Außergewöhnlich schöne Villa in der Toscana

Manciano
Wir verkaufen eine wunderschöne, moderne Villa in der Toscana, nicht weit von den weltbekannten Thermalquellen von Saturnia (Provinz Grosseto) entfernt. Die Villa wurde in sehr hochwertiger Ausführung von vorwiegend Südtiroler Baufirmen errichtet und ist von aufwendigen Sichtbeton- und Cortenstahl Elementen gekennzeichnet. Die Villa befindet sich in der "campagna", auf dem toskanischen Land und hat einen wunderschönen Fernblick, welchen man vom Wohnbereich aus genießen kann. Im ca. 160 qm großen Wohnbereich befinden sich eine großzügige Wohnküche mit ca. 60 m² Terrasse, drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrank, zwei Badezimmer und ein kleiner Wirtschaftsraum, ein großer Holzofen aus Edelstahl sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das Brennholz kann direkt aus dem ca. 8000 m² großen Grundstück mit ortstypischer Vegetation (u.a. Olivenbäume, Zypressen und Oleander) entnommen werden.
Grundinformationen I
Objektnummer
224
Ort
Manciano
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnen
Nutzung
Haus
Kaufpreis
auf Anfrage
Besteuerung
Registergebühr
Käufer-Provision
3% (zzgl. MwSt.)
Grundinformationen II
Nettowohnfläche
160 m2
Verkaufsfläche
200 m2
Konventionierung
Nein
Zimmer
5
Badezimmer / WC
2
Terrassen
1
Garten
Ja
Keller
Ja
Garage
Ja
Autostellplatz
Ja
Zusatzinformationen
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2008
Möbelierung
Vollmöbeliert
Energiequelle
Wärmepumpe
Heizungsart
Fußboden
Verrechnung Heizung
autonom
Grundrisse – Planimetrie
Energieklasse:A
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.