Schöne Duplexwohnung im letzten Stock

Schöne Duplexwohnung im letzten Stock

Naturns - Dorfzentrum
In Naturns bieten wir wunderschöne und große Duplex-Wohnung zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum, im letzten Stockwerk eines sehr ruhigen und privaten Mehrfamilienhauses mit wenigen Wohneinheiten. Die Wohnung bietet sehr viel Platz mit seinen 103 m² und setzt sich im Inneren wie folgt zusammen: Eingangsbereich, Badezimmer mit Badewanne, WC mit Dusche, 2 große Schlafzimmer mit Fenster, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Balkon, welcher vom Wohnzimmer sowie von der Küche erreicht werden kann. Durch eine Treppe gelangt man in den oberen Teil der Wohnung, wo wir einen großen Raum finden, welcher als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Eigentum wird vollendet von einem Kellerraum mit Fenster im Untergeschoss und eine Garage kann noch separat erworben werden für 30.000,00€. Diese Immobilie kann als Erstwohnung sowie als Zweitwohnung erworben werden.

Mit 315 Sonnentagen im Jahr ist die Landschaft von Naturns eine der regenärmsten im gesamten Alpenraum. Das abwechslungsreiche Kinderprogramm, die Kinderspielplätze mit vielen Attraktionen, der Funpark und Erlebnisbahnhof bedeuten Abenteuer für die Kleinen und Wohlfühlurlaub für die Großen. Im einzigen zertifizierten Alpine-Wellness-Ort Südtirols kommen Körper und Seele in Balance. Naturns und Umgebung erstreckt sich von der malerischen Ortschaft Plaus bis zu den Ortsteilen Tabland, Tschirland und Staben an der Gebietsgrenze zum Vinschgau. Naturns gehört mit 5.500 Einwohnern zu den größten Gemeinden im Tal und liegt rund 13 Kilometer westlich der Kurstadt Meran auf 554 Metern. Das Wandergebiet Naturns entfaltet sich zu beiden Seiten des Tales. Im Norden erstreckt sich der Sonnenberg, dessen südwärts gerichtete Teilflanke mit ihrer kargen Trockenrasenlandschaft im gesamten Alpenraum einzigartig ist. Traditionelle Bergbauernhöfe prägen das Landschaftsbild ebenso wie die weiten Obstwiesen und der Blick auf die fast 3.000 Meter hohen verschneiten Gipfel. Das milde Klima sorgt dafür, dass es hier auch Palmen und Zypressen gibt und man das ganze Jahr über schneefrei wandern und biken kann.

Objektnummer
ME13325
Ort
Naturns
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnimmobilie
Nutzung
Wohnung
Kaufpreis
€ 460.000
Besteuerung
Registergebühr
Käufer-Provision
3% (zzgl. MwSt.)
Nettowohnfläche
102 m2
Handelsfläche
148 m2
Konventionierung
Nein
Etage
2
Zimmer
4
Badezimmer / WC
2
Balkone
1
Garten
Ja
Keller
Ja
Garage
Ja
Baujahr
1993
Möblierung
Teilmöbliert
Energiequelle
Gas
Verrechnung Heizung
autonom
Verfügbar ab
April 2024
Direkt anfragen
Energieklasse:G
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.