A4 - Dachgeschosswohnung mit Panoramablick und Terrasse

A4 - Dachgeschosswohnung mit Panoramablick und Terrasse

Meran - Stadtzentrum
In Meran bieten wir diese Dachgeschosswohnung zum Verkauf an, in zentralster Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und auch die Therme sind in unmittelbarer Nähe. Das Projekt sieht die Erweiterung von 3 Wohneinheiten im Dachgeschoss vor. Im Inneren setzt sich die Immobilie wie folgt zusammen: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer mit Fenster, ein großes Bad mit Dusche, ein Tages WC und ein Wohn/Essbereich, welcher direkt auf die Terrasse führt. Für jede der Dachgeschosswohnungen ist ein privater und abgetrennter Dachgarten geplant, welcher durch eine Wendeltreppe erreicht wird. Die Liegenschaften können durch einen externen Aufzug erreicht werden und ein Parkplatz kann noch separat erworben werden. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Keller, der im Preis schon inbegriffen ist. Auf Anfrage gibt es noch die Möglichkeit verschiedene Änderungen vorzunehmen. Dieses Projekt ist Ihre moderne und komfortable Wohnlösung in zentraler Stadtlage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Meran ist geprägt von ausgedehnten Parks und grünen Promenaden, von botanischen Gärten und zahlreichen Wasserläufen. Die Stadt besticht durch die alpin-mediterrane Atmosphäre und das urbane Flair in der Altstadt, zwischen mittelalterlichen Laubengängen und den Prunkbauten der Belle Époque. Die schneebedeckten Gipfel der Gletscher thronen am Horizont der Palmen entlang der Passerpromenade und über den exotischen Pflanzen der preisgekrönten Gärten von Schloss Trauttmansdorff. Das vielfältige Kulturangebot reicht vom Meraner Frühling bis zum Traubenfest und der Meraner Weihnacht, von den Meraner Musikwochen bis zum Merano WineFestival.

Objektnummer
13237_4
Ort
Meran
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnimmobilie
Nutzung
Wohnung
Kaufpreis
auf Anfrage
Besteuerung
Registergebühr
Käufer-Provision
3% (zzgl. MwSt.)
Nettowohnfläche
84 m2
Handelsfläche
131 m2
Konventionierung
Nein
Etage
4
Zimmer
4
Badezimmer / WC
2
Terrassen
2
Loggien
10
Garten
Ja
Keller
Ja
Autostellplatz
Ja
Baujahr
2023
Aufzug
Ja
Möblierung
Teilmöbliert
Energiequelle
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Verrechnung Heizung
autonom
Verfügbar ab
2024
Energieklasse:A
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.