A2 - Konventionierte Vierzimmerwohnung mit Garten

A2 - Konventionierte Vierzimmerwohnung mit Garten

Innichen - Dorfzentrum
Zum Verkauf konventionierte in Innichen, im Zentrum des Dorfes, ist eine neue Wohnung von etwa 87 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche und ein Wohnzimmer. Außerdem verfügt sie über einen Keller und eine Terrasse mit Garten. Garagen separat verfügbar. Die Wohnung wird ab 2024 verfügbar sein. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren. Diese Wohnung ist konventioniert und kann somit auch nicht als Ferienwohnung genutzt werden.

Die „Villa Candidus“ befindet sich im Herzen von Innichen, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind alle in unmittelbarer Nähe zu finden. Mit solch einer stadtähnlichen Nahversorgung kann man das Leben in vollen Zügen genießen. Doch das Freizeitangebot ist ebenso beeindruckend. Der Hausberg Haunold, zahlreiche Wanderwege vor Ort und die beliebte Pustertaler Radroute sorgen dafür, dass sich hier Menschen jeden Alters, ob jung oder alt, nicht langweilen werden. Architektonisch beeindruckt die Wohnanlage durch ihre moderne und zugleich traditionelle Bauweise. Jede Wohneinheit wurde mit höchsten Ansprüchen an Individualität und Nachhaltigkeit geplant und ist als KlimaHaus A-Nature zertifiziert. Im Inneren wird das Maximum an Tageslicht eingefangen, um die Räume mit natürlicher Energie zu erhellen. Eine durchdachte Raumplanung und sorgfältig ausgewählte Materialien stehen dabei im Mittelpunkt.

Objektnummer
13312_2
Ort
Innichen
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnimmobilie
Nutzung
Wohnung
Kaufpreis
€ 560.000
Besteuerung
MwSt.
Käufer-Provision
3% (zzgl. MwSt.)
Nettowohnfläche
87 m2
Handelsfläche
132 m2
Konventionierung
Ja
Zimmer
4
Badezimmer / WC
2
Terrassen
2
Keller
Ja
Garage
Ja
Baujahr
2023
Aufzug
Ja
Energiequelle
Fernwärme
Heizungsart
Fußboden
Verfügbar ab
2024
E-Mail Exposé Direkt anfragen
Energieklasse:A+
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.

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