Schöne Doppelhaushälfte mit Garten und Balkon

Schöne Doppelhaushälfte mit Garten und Balkon

Meran - Obermais
In Obermais bieten wir zum Verkauf wunderschöne und sanierte Doppelhaushälfte in optimaler und ruhiger Lage. Die Immobilie verfügt über einen wunderschönen und großen Garten und einen tollen Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, Küche und ein großer Wohnraum, von den man aus auf die Terrasse und anschließend in den Garten gelangt. Das Untergeschoss setzt sich zusammen aus einem Keller, Waschraum/Bad, Hobbyraum und den Heizraum. Im Obergeschoss befindet sich der ruhige Schlafbereich, mit 3 großen Schlafzimmern, wobei 2 davon direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon haben, ein Schlafzimmer über ein Fenster verfügt, ein Badezimmer und ein Abstellraum/Studio vollendet dieses Stockwerk. Im Unterdach können fast 60m² genutzt werden für weiteren Stauraum und auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage eingerichtet worden. Vor dem Eingang zur Doppelhaushälfte ist eine Garage verfügbar, welche im Preis inbegriffen ist. Die Immobilie kann als Erstwohnung sowie als Ferienwohnung erworben werden.

Diese Immobilie befindet sich im Meraner Stadtteil Obermais. Das Stadtviertel Obermais ist berühmt für seine zahlreichen historischen und exklusiven Anwesen, Parks und Schlösser. Diese attraktive und prestigeträchtige Wohngegend von Meran, deren Grundstücke im Grünen liegen, ist seit jeher bekannt und begehrt. In der Nähe befindet sich der zentrale Punkt des Stadtteils Obermais, der Brunnenplatz, der von Lebensmittelgeschäften, einer Apotheke und Banken bedient wird. All dies ist an die Spazierwege ins Zentrum Merans angeschlossen.

Objektnummer
13293
Ort
Meran
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnimmobilie
Nutzung
Haus
Kaufpreis
€ 1.680.000
Besteuerung
Registergebühr
Käufer-Provision
3% (zzgl. MwSt.)
Grundstücksfläche
680 m2
Nettowohnfläche
146 m2
Handelsfläche
214 m2
Konventionierung
Nein
Zimmer
5
Badezimmer / WC
2
Balkone
1
Terrassen
1
Garten
Ja
Keller
Ja
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2023
Energiequelle
Wärmepumpe
Verrechnung Heizung
autonom
Verfügbar ab
2023
Direkt anfragen
Energieklasse:C
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.