Maso in una bella posizione panoramica

Maso in una bella posizione panoramica

Laion - San Pietro
S. Pietro - Lajon, azienda agricola con edifici residenziali e agricoli e relativi terreni agricoli di circa 17 ettari situati tra prati e boschi in una bellissima posizione panoramica a circa 1400 m sul livello del mare. L’intera struttura si trova a 1,2 km da S. Pietro - Lajon, su un pendio esposto a sud. L’edificio residenziale e agricolo risale al secolo scorso e si trova su un pendio di montagna esposto a sud. La cascina è raggiungibile da ovest attraverso una strada forestale a una corsia che attraversa i terreni limitrofi e che andrebbe sicuramente ampliata. Esiste anche una strada di accesso da est. L’edificio residenziale e l’edificio agricolo dovrebbero essere demoliti e ricostruiti secondo le attuali leggi sulla pianificazione territoriale. Il bosco e i prati sono accessibili tramite sentieri. I prati confinano con la cascina e hanno una superficie di circa 3 ettari. Il terreno è ben strutturato e sufficientemente fornito di sostanze nutritive, in particolare il contenuto di humus è elevato. Il prato permanente produce rese medie di circa 60 dt/ha con due tagli. Il bosco confina direttamente con i prati a nord dell’azienda e ha una superficie di circa 14 ettari.Il patrimonio legnoso è di 1.243 metri cubi, pari a 90 metri cubi/ha. L’incremento attuale è dell’1,52%. Il tasso di taglio annuale totale è di 10,1 metri cubi.Le specie arboree sono 52% abete rosso, 36% pino bianco, 9% larice, 3% pino cembro.
Numero immobile
12958
Località
Laion
Contratto
Compravendita
Tipologia
Immobile residenziale
Uso
Altro
Prezzo d'acquisto
€ 1.200.000
Tassazione
imposta di registro
Provvigione dell'acquirente
3% (oltre IVA)
Superficie netta abitabile
su richiesta
Superficie commerciale
su richiesta
Convenzionamento
No
Giardino
non specificato
Classe energetica:In elaborazione
A
B
C
D
E
F
G
Imposte in caso di acquisto di immobili residenziali

A) In caso di vendita di immobile residenziale da parte di persona privata si applica l’imposta di registro sul valore catastale e il tasso varia:

  • per l’acquisto della “prima casa”
    2% imposta di registro + 50 € imposta ipotecaria fissa + 50 € imposta catastale fissa
  • per l’acquisto di una casa che non sia la “prima casa”
    9% imposta di registro + 50 € imposta ipotecaria fissa + 50 € imposta catastale fissa
B) In caso di vendita di immobile residenziale da parte di un impresa costruttrice o commerciale si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA) e il tasso varia:
  • per l’acquisto della “prima casa”
    4% IVA + 200 € imposta di registro + 200 € imposta ipotecaria + 200 € imposta catastale
  • per l’acquisto di una casa che non sia la “prima casa”
    10% IVA + 200 € imposta di registro + 200 € imposta ipotecaria + 200 € imposta catastale
  • per l’acquisto di una casa di lusso
    22% IVA + 200 € imposta di registro + 200 € imposta ipotecaria + 200 € imposta catastale

Le imposte di legge sono generalmente a carico dell’acquirente.